Как будет застраиваться Сургут в ближайшие десятилетия

Как будет застраиваться Сургут в ближайшие десятилетия

Ежегодно Сургут прирастает новыми микрорайонами. За последние семь лет их появилось пять. По плану на ближайшие годы, Сургут вырастет еще на 11 микрорайонов, их проекты уже утверждены. Согласно генплану, в Сургуте будет вводиться по 300 тысяч кв. м жилья ежегодно. Это порядка 6 млн. кв. м к 2035 году, именно на этот срок запланирована реализация данного документа.

Растем в ширину Ориентация на запад — это главное направление развития Сургута на ближайшие 20 лет. Западный район города уже сейчас активно застраивается. За последние годы местные власти продали в этой части около сотни гектаров земли под возведение новых жилых микрорайонов. Это мы можем наблюдать по появившимся микрорайонам НГДУ и рядом с ЖД-вокзалом, таким как «Александрия», ЖК «Новые Ключи», «4 сезона». На застройку данной территории администрация Сургута возлагает большие надежды: город сможет заиграть совершенно другими красками с точки зрения архитектуры и комфортности проживания. Наиболее перспективной считается территория поселка Юность. - Часть поселка уже снесена, сейчас существуют разные сценарии его развития. То, что зачищено за счет муниципальных средств, планируется отдать под комплексное освоение. Территории, где имеются строения, будут отданы под вторичную застройку инвесторам. Это разные механизмы, в одном случае это просто чистые территории, в другом - у инвестора есть обязанности по переселению жильцов,- рассказал «Сургутской трибуне» директор департамента архитектуры и градостроительства Алексей Фокеев. Активное строительство развернется также на северо-востоке Сургута. Там местные власти планируют сделать упор на индивидуальное жилищное строительство. Речь идет о преобразовании части промышленных территорий в общественно-деловую и жилую зоны. Это территории поселков Гидростроителей, Финского,  ПСО-34. Территории этих поселков планируется объединить в единый жилищный кластер с объектами социальной инфраструктуры. В восточной части города, в районе ГРЭС, предусматриваются территории под среднеэтажную и малоэтажную застройку, а также ИЖС.

От простого к элитному

По информации чиновников от департамента архитектуры, в Сургуте уже давно существует спрос на жилье бизнес- и элит-классов. Но, как оказалось, достойные предложения для потребителей рынок еще не сформулировал. - Был проведен ряд социологических опросов, которые подтвердили необходимость в городе жилья данного класса. Тем более, что нормативы градостроительного проектирования содержат дифференциацию жилья по классам - это эконом, комфорт, бизнес и элит. Сейчас мы корректируем правила землепользования, и регламенты отражают эту специфику. В определении класса жилья мы ориентировались на классификацию российской гильдии риелторов, - говорит Алексей Фокеев. - Например, жилье класса элит, с точки зрения архитектурных решений, создается с глубокой проработкой внешних элементов. К работе над такими проектами привлекаются архитекторы федерального или мирового уровня, обязательно здесь наличие индивидуального творческого проекта. Это - во-первых. Во-вторых, в правилах землепользования и застройки у нас будут разные правила по плотности застройки. Жилье элит-класса должно быть низкоплотным и достаточно просторным внутри самих микрорайонов. Разработчики генплана с помощью методов математического моделирования определили места, где возможно построить такое жилье. В июне в городе прошли публичные слушания, на которых предложенные территории были рассмотрены. Наиболее подходящим для застройки таким жильем был назван западный жилой район - на карте города территория расположена слева от ул. Грибоедова и Есенина. Кстати,  такие требования, как близость к местам общего пользования, подходящий ландшафт и наличие рекреационной зоны, здесь тоже учтены. Вот только как проект будет реализован – покажет время. Численные параметры формирования застройки комфорт-класса путем градостроительного регулирования ДАиГ создал, все зависит от того, сумеют ли застройщики придать этим параметрам достойное воплощение.  Также в планах муниципалитета - развивать среднеэтажное строительство в 21 и 22 микрорайонах. Это восточный жилой район  - улица Московская и окрестности. Сейчас там имеются строения, которые в будущем будут снесены, а их жильцы расселены. Близость к реке и парку, плюс индивидуальность этих  проектов позволяет говорить о том, что это жилье будет класса повышенной комфортности. Дорогие дороги Для увеличения пропускной способности городских автомагистралей планируется строительство дорожных развязок.  По генплану их 13. На данный момент самая необходимая из них - на пересечении улиц Островского и Маяковского с Нефтеюганским шоссе. Следующим наиболее значимым для города дорожным проектом является строительство объездной дороги - дублера Югорского тракта, протяженностью около 7,5 км. Располагаться он будет в районе поймы Оби. Появление этой магистрали обусловлено необходимостью обеспечить транспортную доступность к будущим университетскому кампусу и Всемирному торговому центру, строительство которых было заявлено инвесторами год назад. Кроме того, реализация второй объездной поможет обеспечить эти объекты инженерными сетями. Еще одна задача  дублера Югорского тракта – разгрузка центральных улиц города и Тюменского тракта. Новая дорога, как предполагается, будет состоять из шести полос без пересечений и иметь пропускную способность 18 тысяч машин в сутки, что разгрузит Нефтеюганское шоссе минимум на 50 процентов. Заодно снизится нагрузка на один из самых забитых перекрестков Сургута: ул. Аэрофлотская – ул. Профсоюзов, Югорский тракт - ул. Киртбая. Заявленная стоимость проекта - около  3 млрд. рублей. Сейчас администрация продумывает механизмы его реализации с привлечением инвесторов.

Заграничные перспективы Одна из задач, которую решает генеральный план Сургута - это обеспечение перспектив жилищной застройки. Но об освоении новых территорий и расширении границ города речи не идет. Чиновники планируют преобразовывать уже имеющиеся территории, застраивать их вторично. При формировании Стратегии-2030 проходили сессии, в которых принимали участие чиновники, эксперты и представители общественности. На одной из таких встреч обсуждался вопрос о расширении границ Сургута. Предлагалось присоединить к городу близлежащие поселки, такие как Солнечный и Белый Яр. Однако торопиться не стоит, уверены в департаменте архитектуры и градостроительства. По оценке чиновников, вместе с этими территориями на плечи города взвалится и тяжелая ноша - большое количество ветхого жилфонда, требующая серьезных вложений. - Мое сугубо личное мнение по этому поводу не оптимистично – территории эти довольно сильно обременены, перспективы их развития сомнительны. Сейчас у города достаточно территорий для того, чтобы развиваться. Единственное предложение, которое мы озвучивали в рамках обсуждения схемы территориального планирования ХМАО-Югры, это включение в границы города участков, расположенных через реку Обь в районе Каменного мыса. Эти территории действительно интересны и привлекательны. Есть все условия для того, чтобы развивать там ИЖС. Кроме того, там будет проходить федеральная трасса, выходящая на второй мост, который уже есть в планах у Минтранса РФ -  скоро будут проведены конкурсные процедуры по строительству этого моста. Есть материковые территории с интересным ландшафтом, лес, частично - инженерные сети и транспортная обеспеченность. Вот это место действительно можно назвать территорией под новое развитие, - резюмировал руководитель департамента. Включение этих территорий в границы городского округа вполне возможно. В департаменте считают, что в ближайшем будущем, через 10-15 лет, этот вопрос будет рассматриваться вполне серьезно. Но в настоящее время вряд ли, так как по региональным законам процедура изменения границ муниципальных образований  достаточно сложная. 

Генеральный директор ООО «СеверСтрой» Орест Бобрович: «Надо строить, как для себя

- Для нас, компании «СеверСтрой», дом - это нечто гораздо больше чем просто стены с крышей, дверьми и окнами - это место, куда человек всегда возвращается; место, где человек чувствует себя в безопасности, где уютно и тепло, где можно по-настоящему быть собой; место, где человек отдыхает и чувствует умиротворение, где по-настоящему хорошо! Я считаю, что строительство и продажу квартир в домах можно сравнить с приглашением в гости. Если хоть один из «гостей» остался недовольным, значит, ты плохой хозяин. Кстати, первыми покупателями наших квартир были сами работники компании «СеверСтрой».  Пожалуй, с тех самых пор и остался неизменным главный принцип строительной корпорации: строить, как для себя. Именно по этой причине выбирается самое оптимальное место для строительства: чтобы будущим жильцам было удобно. Именно поэтому мы уделяем столько внимания комфорту и безопасности при возведении каждого из объектов. Этим объясняется использование при строительстве самых лучших материалов и применение новейших технологий строительства. А еще мы заботимся, чтоб эти блага были доступными для людей, и предоставляем наше качество по весьма привлекательным ценам. К тому же, каждый наш объект - индивидуален. Например, ЖК «Северная Венеция» стоит на пересечении улиц Университетской и Маяковского и является архитектурной доминантой, выделяет начало нашего микрорайона. ЖК «Европейский» расположен уже в застроенном микрорайоне и запроектирован с учетом градостроительных требований и нормативов. Уверен, что все наши объекты являются архитектурным украшением города, имеют красивые фасады.  При покупке жилья клиент всегда обращал внимание на безопасность и комфортность жилья. А сегодня его интересуют еще и экологический аспект, развитая транспортная инфраструктура, обеспеченность социальными объектами в шаговой доступности. Поэтому мы проектируем новые объекты с учетом этих пожеланий.




Другие новости

Другие новости